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为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?

yixing 社区 2021-02-08 19:00

在房子的成本中,土地成本往往占了近七成,接下来税费又占了不小的比重,建筑材料和人工反而是很小的比例了。

在农村的话,盖一栋两层的小楼,加起来有七八个房间,面积超过200平米,也不过30万元左右。这是把建筑材料、人工全部算进去的价格。细算的话,一平米不过1500元。

实际上,全国各地的房子建筑成本虽有差别,也不会差的太离谱,即便是一线城市,一平米的建筑成本也不会超过2000元。

沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,可是平均到每一平米上时,价格又能涨出多少?20%也到不了,400元都超不过。

我们需要知道的是,房子不是实心的,楼房多是框架结构,先起柱子,再填充空心砖,每一立方米用的材料是非常有限的。

想想我们也就知道了,自己如果打造一块厚厚的水泥板,买上几袋水泥,用上几根钢筋,拉一车沙子,耗费一两天时间,细算的话一平米的成本甚至500元都达不到。房子看起来复杂,其实也就这么回事。

盖一栋楼,需要很多设备,需要很多建筑工人。一层一层的浇筑,随着高度的增加,建筑成本会增加,毕竟水泥需要升降,设备需要安装。但是不管怎么讲,房子的成本主要在土地上,而不是建筑材料和人工上。

房价之所以会跌,是因为已经超出了中低收入人群的承受能力,这是最根本的原因。

以2019年的房价为例,全国各地的中低收入人群多数已经买不起房了。靠小两口的存款往往不够首付,掏空双方父母的存款凑齐首付的话,月收入偿还房贷也有极大压力,月供一般会超过家庭月收入的50%以上。

很重要的一点是,90%以上的人都没有铁饭碗,相当比例的人都没有公积金和社保,生活缺乏足够保障。随着房价上涨,结婚率下降,出生率下降,以低价为代表的拼多多兴起,已经很能说明问题。

地产大佬们纷纷以行动看空房地产,胜过千言万语。只有升斗小民还在做着房价永远上涨,炒房稳赚不赔的美梦,是时候清醒了。

2019年,如果手上有多套房产,及早出售也许是更好的选择,当然如果降价幅度不够大恐怕变现也没那么容易了。

房产有点意思

2020-10-04

这里先要弄懂组成房价的几大部分:原材料(包括石子、沙子、钢筋、水泥等)、建筑安装材料、土地出让金、建筑设计费、人工费、税金、销售费、办公费、资金成本、还有房地产商的利润等组成。

现在房价以一线城市为风向标,假如一套房子目前市场价200万,那么200万元中原材料占20万,建筑安装10万,土地出让金30万,税金20万,其他费用20万,销售利润100万。到这里你就明白,材料费只占房价的10%左右。

就像你所说的,即使石子、沙子、钢筋等材料上涨100%,带来房价成本上升至30万,开发商100万元的销售利润还是占据大头。如果开发商把房价按照180万降价销售,大家感觉降价幅度很大了,其实开发商还有70万利润,也就是说开发商在这套房子上还是赚取巨额利润。

购房是大件消费,需要根据自身状况谨慎决定,在地段、楼盘设计、质量、配套设施等方面综合考虑,并签订购房合同,避免入坑。

希望我说的对你购房时候有参考。

不思量150715429

2020-10-04

房子建筑成本在不断的上升当中,为什么总有人还有觉得房价下降呢,实际房子的建筑成本只占比房子很少的一部分,其中土地各方面才是占地房子的总价最大的。

2020年有不少人觉得房价会下跌,这个可能性并不是说没有,建筑成本上升并不代表房价就会上升。

房子的成本的构造,今年房价会下降吗?围绕着这两个问题,我们一起深入的探讨。

一:房子成本的构造。

1.土地

土地是占整个建筑成本开发最高的一项,普通土地占比就高达40%,在近几年我们经常听到地皮的价格,已经比周边的房可以占比房子销售额度的50%。

2.建筑成本。

建筑成本这一项包括了人工和建筑材料两个东西,随着我们工地的人工越来越高,平均工资在8000元左右每人。

而建筑材料也长得比较离谱,在2018年的时候,基本上所有建筑材料都上涨了一倍,建筑成本本只占比我们销售房价总额度的15%~20%

3.税费成本。

楼盘在开发的时候,开发商要面临缴纳各种税费,集中税费包含了契税,城镇土地使用税,印花税,增值税及附加,土地增值税,企业所得税,营业税等各种杂七杂八的税费。

各种税费加起来的总额度已经达到了总房价销售额度的15%。

4.融资成本。

我国房地产开发商是一个高负债率的行业,平均负债率已经达到了84%,房子在开发之之前都是借了大笔资金回来的。

开发商借款的渠道,其中包括了信用债,海外债,ABS债,而这些渠道的融资成本是非常高的,基本上占比了房价销售总额的10%。

5.市政工程。

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