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在未来的几年,房产和存款哪个会更值钱和保值?

yixing 社区 2021-02-08 17:54

你好,很高兴回答你的问题。

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5年后,“80万房产”和“80万存款”哪个更保值?可以说很多人都有这样的疑问,这个问题其实很好理解,就是把钱用来买房还是存进银行。关于这个问题就来简单谈谈我的看法。

想知道哪种方式更保值,首先就要分析这两种方式的收益分别是多少。

第一:5年以后,“80万存款”的收益

虽然每个银行的利率都不太一样,但是我们从图中也能看出各个银行之间的差别并不是很大,下面就来解释一下:

80万,定期存款5年,按照最低的利率3.25%来计算,我们会发现这5年利息一共是130000元,再考虑到通货膨胀了这一因素,在过去的20年里我们国家的通货膨胀率基本上都保持在3-4%左右。

综上所述,如果未来5年的通货膨胀率依旧保持在3-4%,而银行定存5年的利率基本上都在4%以下,所以说把80万存到银行,根本就没有什么收益,因此保值性很低。

第二:5年以后,“80万房产”的收益

在过去的20年里,房价真的可以用“飞速上涨”来形容了,根据数据统计,2000年全国住宅均价仅有每平2000元左右,但是到了2019年就超过了9000每平。

所以咱们国内的很多老百姓都把房子看成“货币保值、增值”的首选,但是这其实也是非常危险了,因为他们根本就不知道房价为什么会上涨,也不明白以后还会不会继续上涨,但是你的心里已经有了这种观念,第一次投资赚了50万,你就会认为下一次定能赚到200万,一定不要有“富贵险中求”的想法,要不然真的到了房价下跌的时候了,恐怕连钱怎么没的都不知道。

根据我的观察,房价上涨离不开3个要素:政策、人口、地价。下面就来分别解释一下:

1、政策

之前就有这样的观点,“短期之内看经济”,但是在我看来,“短期之内看政策”才对。

早在2016年的时候,就提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”,再到2017年加快建立“租购并举”的制度。

再到2019年确定“房住不炒”定位,以及提到的房产税相关内容。

针对楼市的调控频率不断提高,特别是对炒房行为的打压上,不论是国家层面,还是地方政府都在收紧楼

向往天堂的青年

2020-10-04

5年后,“80万房产”和“80万存款”哪个保值?其实,提问者的意思很明了,就是想知道现在80万投进楼市的收益高,还是定存银行的收益高。房产的价值如何分析起来比较复杂,我们先从80万存款的价值开始分析。5年后,“80万存款”的价值虽然每个银行定存的利息有差别,但是差别不大。我们这里以华融湘江银行为例:80万,定存银行5年,我们按照最大收益(年化3.9875%)的存储方式——整存整取,发现80万存了5年之后,利息是159500元,本息总额是959500元。我们再来计算通货膨胀:下面我们来看看,央行公布的近几年的年通货膨胀率:2014年:7.5%2015年:12.8%2016年:8.5%2017年:7.5%2018年:目标5-7%2019年:预计4-6%综上所述:未来5年的通胀率也基本维持在4-6%左右,而定存银行5年的收益为3.9875%,可以说,80万定存银行5年,肯定是贬值的,无法实现保值。我们再来看看5年后“80万房产”,价值如何?

想要知道5年后的房产是否保值,我们就要看看现在的楼市行情趋势,和未来可能的价格走势了。

未来10年的房产趋势在过去20年,房子成了中国老百姓一个非常不错的理财产品,可以说怎么买怎么涨,买哪儿都会涨。虽然自己也并不知道房价是怎么涨的,但是钱稀里糊涂的就到手了,以致于在老百姓眼里“买房”和“赚钱”画上了等号。这是极其危险的!投资界有一句金科玉律:“不怕明明白白的亏,最怕稀里糊涂的赚!”“明明白白的亏”,虽然亏钱了,但是“吃一堑长一智”,我们得到了经验教训和正确的认识,长此以往,你就能慢慢摸索出正确的方法;可是如果你是“稀里糊涂的赚”,结果就会完全不一样了!它会放大你的侥幸心理和自大的心理,比如你投资100万买房赚了,下一次你就敢投资200万,这一次又赚了,以后就敢投资500万去炒房,虽然你完全不知道这个钱是怎么挣的,但是你已经形成自己的“富贵险中求”的心理,爬得越高就可能摔得越惨!

读史明鉴,不仅可以知兴替,还可以知道事物发展的内在规律和逻辑,回顾过去20年的房产历史,我们发现房产暴涨的核心因素主要有三个:供求关系、通货膨胀、政策引导。

那在未来的5-10年,这两个因素,是否还能支撑房子的暴涨呢?我们来给大家一一分析。1、房地产的供求关系分析:根据中国社会科学院,在2019年1月3日发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告NO.19》报告显示,我国人口将在2029年达到最高峰14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长。2018年,我国的城镇化率仅为59.58%,照目前的趋势预测,到2030年,我国的城镇化率将达到70%,从此进入城镇化的后期阶段。按照以往发达国家的经验,城镇化率在进入70%以后,就会基本上到达瓶颈期。也就是说,我国快速的城镇化发展,基本上就剩下10多年的时间了。而截止至2016年,根据《国家统计局》的数据,全国居民人均住房面积为40.8平方米,其中城镇居民人均住房建筑面积为36.96平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。再者,我们国家已经步入老龄化社会,一个家庭双方父母平均2-4套房,而只有两个子女,老人走后,其实房产是过剩的。
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