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买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪个更划算?为什么?

yixing 社区 2021-02-08 17:53

这个问题其实是很客户在纠结的,纠结的原因是在于银行的利息,很多人觉得利息很多。

我们来细细算一下:以贷款总额50万来算,按照目前大多数银行的利率(5.88)20年总利息为35万,每月还款3547。30年总利息56.53万,每月还款2959。乍一看还是挺多利息的,其实不然。

第一:在过去十年里我国的通货膨胀率为百分之七左右,简单来说就是随着生活水平的提高、收入的上升,钱会越来越不值钱。十年前100块钱可以买满多东西,现在就吃个饭,十年后就更不值钱了。

第二:随着时间的推移,收入提高,但是每月还款是不会有大变动,每月还是那么多。但是贷30年,目前来说你可以少还点,可以用来提高生活。

第三:30年总利息看起来是那么多,其实不然。银行的利息对比现在一些网贷、支付宝等等的利息要少很多。

综上所述:能贷30年就贷30年。时间越久越好,以后有钱了,不想供了可以提前还清房贷。谢邀

新叶GL

2020-10-04

关于买房房贷时间问题,主要是根据个人情况而定,不是一概而论,每个人的家庭及经济能力不一样,选择的贷款年限就不一样,下面就分析一下20年和30年贷款哪个划算:

【先算一下各自的利息情况】

2020年商业贷款的利率在4.9%,各个银行有点区别,区别不大,我们以五十万贷款金额为基础。

二十年贷款:500000*4.9*240=588000元(伍拾捌万捌仟元)

十年贷款500000*4.9*360=882000元(捌拾捌万贰仟元)

两者之间的差额是:882000-58800=294000(贰拾玖万肆仟元)

【分析二者的利弊】

从上述结果来看,显然是贷款二十年要明显好一些,这种情况有一个先决条件:就是一定要自己经济宽裕,家庭经济收入稳定的情况下,宽裕采取20年贷款,反之,就要按照30年贷款,虽然利息高一些,但是能缓解经济压力。这是一个方面。

另一个方面来分析:如果把差额的294000元来投资,十年时间能赚多少钱,就买买基金远远超出这点收益了,基金利率一般在17%左右,差一点的也在8%左右,这是最保守的利率,如果把这笔钱拿去做更好的理财那收益可能翻几倍也是有可能的

【总之】贷款20或30年还是要看自己的经济和发展方向而定,特别是2020年上半年,各地出现一部分房子断供的现象,这就是部分国民没有考虑到自身情况或高估自己赚钱能力,如果经济情况允许当然少贷贷款时间,毕竟几十万对普通人来讲还是不容易,如果是有投资渠道,当然可以拿这笔钱去投资,收益远远超出这部分差价。在这里还是建议普通家庭尽量选择贷款时间长的,很多因素是我们预估不了,为了不给自己增加烦恼和太大压力,房子贷款是老百姓最容易贷的钱,有这个机会为什么不用呢。再者就是人民币贬值厉害,大家想想这个道理就更知道怎么办了。

如果是你,你会选择多少年房贷呢?

欢迎大家留言讨论!谢谢大家阅读。

房微言

2020-10-04

由于近几年一直处在贷款行业中,所以见过太多的征信,上面有按揭贷款有按揭一年半载的,有三年五年得,有十几年的甚至有近20年的,说几个比较典型的吧,有一个客户,差不多50岁,月供就几十,贷款30年,90年代在上海买的房子,对那时候来说贷款买房还很少,是没有概念的,不管那时候几十块钱是什么购买力,但是现在来说就是一天的生活费,前段时间一个快40岁的客户,09年在昆山买的房子,月供1000多点,当时可能差不多半个月的工资,现在来说可能一个月工资的十分之一?近两年买房的客户呢?少的都是五六千,多的七八千上万的也有,可是随着工资的增多?现在的五六千十多年之后呢?

房贷20年和30年哪个更合算呢?区别在哪里呢?首先最明显的就是大家都知道的是时间长短和利息,这也是20年得优势,毕竟少付10年利息钱,而且还钱时间短!这算是20年的优势呢,30年的优势呢?那就是每年还款金额少,压力小,这样少还的一部分本金利息相对于现在市面上的资金成本低很多,可以用来投资,特别是做生意需要资金的,很合算!至于怎么选择就是看自己了!

快乐男孩1759308668

2020-10-04

单纯从利息角度看,等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万,利率取值5.5%”为例:

(1)等额本息:20年月供6878.87元,总付利息65.09万元;30年月供5677.89元,总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

(2)等额本金:20年月供8750元,总付利息55.22万元;30年月供7361.11元, 总付利息 82.72万元。20年比30年节省27.5万元利息。

2.不同还款方式两种年限利息比较,由上面的计算结果可知:

(1)同样20年,等额本金比等额本息省9.87万元利息;同样30年,等额本金比等额本息省21.68万元利息。

(2)等额本息20年比等额本金30年省17.63万元利息;等额本金20年比等额本息30年省49.18万元利息。

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